Проблема:
К нам обратился участник долевого строительства, который не мог принять квартиру у застройщика в связи с тем, что она имела недостатки по качеству, и настаивал на своих законных требованиях об устранении застройщиком недостатков объекта долевого строительства и выплате неустойки за просрочку передачи ему квартиры. Ситуация осложнялась тем, что застройщик оформил и направил дольщику односторонний акт приёма-передачи квартиры, согласно которому, она не имела недостатков.
Решение:
В ходе судебного разбирательства по делу в Видновском городском суде Московской области была назначена строительная судебная экспертиза, заключение по которой подтвердило факт наличия недостатков, однако при этом эксперт не указал, что квартиру нельзя использовать по целевому назначению. Исходя из этого, суд первой инстанции принял позицию застройщика о том, что участник долевого строительства вправе не принимать квартиру только тогда, когда недостатки являются существенными и препятствуют её использованию по целевому назначению, в связи с чем признал односторонний акт законным и взыскал с застройщика неустойку по дату одностороннего акта.
Результат:
Мы обжаловали вышеуказанное решение в Московский областной суд, который грамотно разобрался в ситуации, признал ничтожным односторонний акт и дал верное толкование положениям статей 7, 8 Федерального закона о ДДУ (№ 214-ФЗ) относительно оснований возникновения у участника долевого строительства права не принимать объект долевого строительства, указав, что такое право возникает не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. То есть любое доказанное нарушение требования о качестве объекта долевого строительства является основанием не принимать объект долевого строительства!
Данный судебный акт является важнейшей практикой для будущих споров с застройщиками о понуждении к устранению недостатков объектов долевого строительства и, к тому же, подкрепляется выводами Верховного суда РФ, сделанными в Определении от 29 октября 2019 года № 5-КГ19-180. Пользуйтесь данной информацией для защиты своих законных интересов!
Нажав «скачать решение», Вы можете ознакомиться с полным текстом решения суда по данному делу.
Если Вы ищете юриста по дду, наши специалисты всегда предоставить лучшую юридическую помощь!
One Comment
Спасибо за разбор этой темы. От знакомых слышала, что довольно часто сдают жилье с дефектами, трещинами в квартирах. Теперь я знаю что делать в таком случае.