Андрей, претензия не является обязательной для подачи иска в суд. Однако, если требование о соблюдении претензионного порядка содержится в Вашем договоре с застройщиком, то её направление обязательно. Ну и кроме того, если Вы не направите претензию, то не сможете требовать в суде предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя штраф в размере 50% от присужденной суммы, который взыскивается в том случае, если застройщик не исполнил Ваше законное требование, содержащееся в претензии.

Сергей, здравствуйте! Да, деньги вернуть можно. В каждом договоре участия в долевом строительстве указана стоимость квадратного метра, умножив которую на разницу в площади Вы получите сумму, которую надо потребовать застройщика вернуть, отправив ему претензию. Скорее всего в удовлетворении претензии он откажет, соответственно надо будет обращаться с иском в суд. В иске, помимо суммы переплаты, можно требовать неустойку и штраф по закону о защите прав потребителей, а также возмещение морального вреда. Сложнее ситуация когда в договоре прямо прописано, что излишне уплаченная сумма в случае уменьшения площади не возвращается. В этих случаях практика не всегда однозначная, однако у нас есть успешные решения судов, которыми удовлетворялось требование о признании недействительными таких условий договоров и взыскании переплаты.