Николай Красковский, Автор в Красковский, Жаворонков и партнёры

Я сам! Взыскание долга по договору подряда

Николай Красковский — Thu, 31 Mar 2022 13:41:16 +0000

Из всех хозяйственных споров одними из наиболее сложных являются споры, возникающие из договоров подряда. На самом деле по ним мы рекомендуем всем и всегда привлекать юристов, однако если Вы все же решите заниматься взысканием самостоятельно, то ниже несколько полезных замечаний, вынесенных из практики.

Подрядчик может взыскать задолженность с заказчика в случае, если эти работы выполнены. В связи с этим ключевое значение в таких делах имеет доказывание факта выполнения работ. Наиболее простым доказательством является акт сдачи-приемки (чаще всего используется унифицированная форма КС-2). И здесь есть две основные ситуации, встречающиеся в подрядных спорах:

акт сдачи-приемки подписан обеими сторонами
заказчик отказывается подписывать акт сдачи-приемки

Если акт сдачи-приемки подписан заказчиком и подрядчиком, то ситуация значительно упрощается.

В общем случае такие работы подлежат оплате (если в Вашем договоре не содержится каких-то особенных условий по оплате), и Вы можете ссылаться в своем иске по сути только на факт подписания акта сдачи-приемки.

Вместе с тем, не стоит думать, что при наличии акта в суде не возникнет никаких проблем. Например, из пункта 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 следует, что заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту. То есть даже в этом случае нельзя исключать спора по качеству работ.

Но все же куда сложнее ситуация, когда заказчик вообще отказывается подписывать акт сдачи приемки.

В таком случае до обращения в суд и до направления ему претензии, подрядчик должен направить ему подписанные со своей стороны акты сдачи-приемки (и все иные необходимые по договору документы), а доказательства направления необходимо будет прилагать к иску.

Если заказчик оставит письмо с актами без ответа, или же ответит, но отклонит их без указания мотивов, то эта ситуация как правило трактуется судами как необоснованный отказ в приемке результатов работ. Как следует из пункта 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, оформленный в одностороннем порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательств по договору (хотя при этом на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта сдачи-приемки).

Сложнее всего, если в ответ на направленные ему акты, заказчик отказывается признавать те или иные работы выполненными, или выдвигает претензии к их качеству, или ссылается на неполноту исполнительной документации. Во всех этих случаях спор перетекает в плоскость, требующую специальных знаний. То есть скорее всего по делу потребуется назначение судебной строительно-технической экспертизы по вопросам объема и качества работ и документации.

В таком случае нужно будет заранее (к первому заседанию) приискать кандидатуры экспертов или экспертных организаций для представления в суд, подготовить ходатайство о назначении экспертизы, в котором поставить перед экспертами необходимые вопросы, и внести на депозит арбитражного суда денежные средства для оплаты экспертизы.

Это лишь некоторые советы по ведению строительных споров. В целом же по таким делам есть множество нюансов, для учета которых мы рекомендуем привлекать к работе юристов. Что касается общего порядка подачи исков по взысканию задолженности за выполненные работы, то он соответствует порядку, описанному в ранее публиковавшихся нами курсах.

Напомним, что обязательным является соблюдение претензионного порядка урегулирования споров. В иске нужно подробно описать хронологию выполнения работ и указать доказательства, подтверждающие их выполнение. При этом, если у Вас нет подписанного обеими сторонами акта сдачи-приемки, то нужно максимально дотошно подойти к сбору всех подтверждающих выполнение работ документов и приложить весь собранный комплект к иску.

Все формальные требования к искам уже описывались нами ранее. Напомним, что перечень этих требований указан в статьях 125 и 126 АПК РФ. Подать в суд иск можно как в бумажной форме в приемную суда, так и почтой, или через портал my.arbitr.ru с авторизацией через портал государственных услуг. После подачи дело отобразится в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru, где можно будет следить за его ходом.

Большинство таких дел рассматриваются в обычном порядке (хотя при наличии подписанных актов и небольшой сумме спора суд может рассмотреть иск и в упрощенном порядке). К судебным заседаниям необходимо быть хорошо готовыми, знать все обстоятельства дела и хорошо ориентироваться в имеющихся в деле документах, чтобы быстро и четко давать пояснения судье.

Нужно иметь логичную и максимально непротиворечивую картину того, чем подтверждается выполнение работ. И, как мы уже говорили ранее, нужно быть готовыми к назначению судебной экспертизы – как организационно, так и в плане продумывания вопросов, которые необходимо ставить перед экспертами, так как неправильно поставленные вопросы могут повлечь за собой неверные ответы, а следом – и неверные выводы суда.

Резюмируя, нужно сказать, что ведение споров по договорам подряда требует комплексного подхода, внимательной работы с документами, а также знания законодательства и судебной практики.

Если не справляетесь сами, — обращайтесь к нам!

Сообщение Я сам! Взыскание долга по договору подряда появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Я сам! Взыскание долга по договору перевозки (автотранспортом)

Николай Красковский — Thu, 31 Mar 2022 13:33:48 +0000

Среди наших клиентов есть организации, которые занимаются перевозками грузов. К сожалению, не так уж редко встречаются в этой отрасли неплатежи заказчиков перевозки. Имея соответствующий опыт по взысканию долгов в этой отрасли, хотелось бы поделиться им с теми, кто планирует заниматься этим самостоятельно.

Во-первых, следует сказать о той процедуре, которую следует выбирать при взыскании долга по перевозке.

Очень часто встречаются небольшие суммы долга, не оспариваемые контрагентом, и мы рекомендуем взыскивать их с помощью судебного приказа – так быстрее. Более крупные суммы, и те суммы, по которым от должника ожидается противодействие, считаем правильным взыскивать путем подачи иска (подробнее о процедурах – см. наш цикл по самостоятельному взысканию долгов).

Разумеется, начать надо с подбора нужных для суда документов.

Первое – это договор. Часто в перевозках в качестве договора используются заявки на перевозку, подписанные обеими сторонами – они тоже по сути являются договором. Главное, чтобы было понятно, кто и что, а также откуда, куда и в какие сроки и за какую цену перевозит. Второе (и самое главное), это транспортная накладная. Обратите внимание, что с 2021 года действует новая форма этой накладной, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 21.12.2020 № 2200. Учтите, что транспортная накладная составляется в трех экземплярах, один из которых должен оставаться у перевозчика. При ее заполнении и при проставлении отметок в различных разделах, необходимо обратить внимание на максимально полное заполнение всех граф (необходимое содержание указано в подстрочном тексте бланка). Транспортная накладная — самый важный документ, без которого взыскать долга за перевозку почти невозможно.

Несколько слов о товарно-транспортной накладной (ТТН).

Ее составление скорее имеет смысл для грузоотправителя и грузополучателя, нежели для перевозчика. Но если она все-таки оформляется, то перевозчику также имеет смысл получить ее копию для себя, это будет дополнительным доказательством факта осуществления перевозки. Кроме того, хоть это и не обязательно по закону, но стороны часто предусматривают необходимость подписания актов об оказании услуг. Если такое условие в Вашем договоре есть, то нужно прилагать к иску подписанный обеими сторонами акт, или, если должник его не подписал – доказательства направления ему такого акта (например при отправке почтой – чек и опись вложения).

Часто оплата за перевозку увязана с фактом предоставления перевозчиком подписанного оригинала накладной грузоотправителю. Если это так, то обратите внимание, чтобы этот факт подтверждался документально – или передачей по реестру, или почтовым отправлением с описью вложения. В ином случае, недобросовестный должник может отрицать получение накладной, что означает отсутствие оснований для оплаты.

Если с документами все в порядке, то нужно ценным письмом направить должнику претензию о выплате задолженности. В силу ст. 4 АПК РФ это обязательно. Если в договоре установлен срок ответа на претензию, то подать иск можно только после его истечения. Если в договоре этот срок не установлен, то он составляет 30 дней с момента отправки претензии.

Далее необходимо подготовить иск или заявление о выдаче судебного приказа.

В иске или заявлении необходимо описать что между сторонами заключен договор перевозки, какими документами оформлены эти отношения, как была осуществлена перевозка и чем подтверждается факт ее выполнения, какой установлен срок оплаты и когда он наступил; если были внесены частичные оплаты, то сколько и когда, каков размер задолженности, чем подтверждается соблюдение претензионного порядка. Более подробно о формальных требованиях к искам мы говорили в цикле по самостоятельному взысканию долгов.

Стоит сказать о подсудности. С ней иногда возникает путаница, поскольку для исков к перевозчикам установлена исключительная подсудность по месту нахождения перевозчика-ответчика (ч. 3 ст. 38 АПК). Но обратите внимание, что эта норма не относится к искам самих перевозчиков к своим контрагентам. Такие иски подаются по общим правилам – в суд по месту нахождения ответчика. В договоре стороны могут также сами заранее согласовать, в каком суде будут рассматриваться споры по искам перевозчика. Соответственно, если такой пункт есть, то иск нужно подавать в тот суд, который в указан в этом пункте.

Если Вы требуете с должника неустойку или (если неустойка договором не установлена) проценты по ст. 395 ГК РФ, то обязательно нужно сделать расчет неустойки (процентов) в табличной форме. Расчеты задолженности и (или) неустойки можно делать как в самом тексте иска, так и в отдельном приложении.

В просительной части иска, нужно указать какую сумму основного долга и какую сумму неустойки с кого и в пользу кого Вы просите взыскать.

После просительной части в иске обычно указывается список приложений, необходимый минимум которых указан в ч. 1 ст. 126 АПК РФ. В случае с поставкой обязательно прилагаются документы, указанные в п. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9. Документами, упомянутыми в п. 3 являются как договор, транспортные, товарно-транспортные накладные, акты об оказании услуг и любые другие документы, подтверждающие осуществление перевозки. Приложения из п. 1 и 2 предоставляются в подлинниках, а остальные – в заверенных самим юридическим лицом или ИП копиях.

Подать в суд иск (заявление) можно как в бумажной форме в приемную суда, так и почтой, или через портал my.arbitr.ru с авторизацией через портал государственных услуг. После подачи дело отобразится в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru, где можно будет следить за его ходом. Если Вы подали заявление о вынесении судебного приказа, то его рассмотрят без вызова сторон. Если подан иск, а суд принял его к производству в упрощенном порядке, то заседаний по делу тоже не будет, но надо следить в карточке своего дела за поступлением отзыва ответчика и, возможно, готовить возражения на него.

Если же иск принят в обычном порядке, то по нему будет сначала будет назначено предварительное заседание, на которое лучше явиться. На нем суд кратко выслушает позиции сторон, возможно задаст какие-то вопросы, поинтересуется наличием тех или иных документов, может попросить предъявить их подлинники. Суд вправе сразу же из предварительного заседания перейти к рассмотрению дела по существу и вынести решение, или же назначить судебное заседание на другую дату. На любом из заседание стоит быть готовым к рассмотрению дела.

Нужно хорошо знать все обстоятельства дела, чтобы быстро дать четкие и ясные объяснения по любому вопросу. В случае с перевозкой надо знать какой груз, от кого, откуда и куда и кому необходимо было привезти, в какие сроки была осуществлена перевозка, чем подтверждается ее выполнение, выполнены ли перевозчиком все необходимые действия для наступления обязанности должника по оплате, когда оплата должна была быть произведена, как рассчитана неустойка. Если заранее известны какие-либо возражения ответчика, необходимо быть готовым дать по ним ответ.

В целом, при наличии правильно оформленных документов по перевозке и выполнении всех условий для наступления обязанности должника по оплате (как мы говорили выше – например должна быть вручена накладная грузоотправителю), суд должен принять решение в пользу перевозчика и взыскать задолженность.

Сообщение Я сам! Взыскание долга по договору перевозки (автотранспортом) появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Я сам! Взыскание долга по поставке

Николай Красковский — Thu, 31 Mar 2022 12:56:28 +0000

В предыдущем цикле мы рассмотрели общие вопросы взыскания долгов с контрагентов, такие как подсудность, требования к исковому заявлению, виды судебных процедур и т.п. Теперь же мы хотели бы отдельно поговорить о наиболее распространенных видах споров и дать Вам простой алгоритм действий.

Пожалуй, наиболее распространенный вид деятельности среди индивидуальных предпринимателей и малых предприятий – это торговля. Поэтому начнем с рассказа о наиболее типовом деле – взыскании долга по договору купли-продажи или поставки. Итак, что делать, если контрагент получил товар, но не платит за него? Первое, что сделает любой юрист, и с чего надо начать Вам – это подобрать и изучить имеющиеся документы. Во-первых это Ваш договор. Либо, если договор не заключался, то счет на оплату. Нужно удостовериться, что они относятся именно к поставкам, за которые возник долг (проверить предмет договора), выяснить срок, который дается контрагенту на оплату (прошёл ли он), проверить какие имелись дополнительные условия поставки и приемки товара и выполнены ли они сторонами, установлен ли претензионный срок, каков размер неустойки. Во-вторых нужно проверить товарные накладные или УПД – правильно ли они заполнены. Помимо общих реквизитов, наименования, количества и стоимости товаров, как минимум должны быть указаны реквизиты договора, ФИО, подписи и должности со стороны покупателя и продавца, печати. Если накладная подписана не самим ИП или генеральным директором организации, то должна быть доверенность на имя подписавшего лица. Документы должны быть у Вас в оригинале. К иску надо будет прилагать их копии, но суд может попросить представить оригиналы. Если были частичные оплаты, то нужно подобрать платежные поручения, чтобы было понятно, почему сумма долга такая, а не иная. Для суда всё должно быть максимально просто и понятно. Если от должника были письма, которыми он гарантировал оплату, то они упростят судебный процесс, так как они свидетельствуют о признании долга. То же самое можно сказать об актах сверки взаиморасчетов, подписанных обеими сторонами. Стоит также проверить, не было ли от покупателя претензий по комплектности или качеству товаров (если были, то можно ожидать в суде спора о качестве товара, что усложнит процесс). Если с документами все в порядке, то нужно ценным письмом направить должнику претензию о выплате задолженности. В силу ст. 4 АПК РФ это обязательно. Если в договоре установлен срок ответа на претензию, то подать иск можно только после его истечения. Если в договоре этот срок не установлен, то он составляет 30 дней с момента отправки претензии. Далее необходимо подготовить иск или заявление о вынесении судебного приказа. О формальных требованиях к ним мы говорили в предыдущем курсе. Напомним, что они указаны в ст. 125, 126, 229.3 АПК РФ. В Интернете море образцов, которые можно взять за основу, поэтому отметим, что нужно отразить в иске обязательно: какой договор заключен между сторонами, кратко о его предмете и основных условиях; когда и на какую сумму были поставлены товары и какими накладными или УПД это подтверждается, какой установлен срок оплаты и когда он наступил; какие были внесены частичные оплаты и каков размер задолженности. Если накладных много, стоит сделать расчет задолженности в табличной форме. Если были гарантийные письма должника и совместные акты сверки – обязательно надо сослаться на них, это усилит позицию. Если Вы требуете с должника неустойку или (если неустойка договором не установлена) проценты по ст. 395 ГК РФ, то обязательно нужно сделать расчет неустойки (процентов) в табличной форме. Расчеты задолженности и (или) неустойки можно делать как в самом тексте иска, так и в отдельном приложении. В конце текста искового заявления, хоть это и не обязательно, стоит указать на соблюдение претензионного порядка (когда отправлена претензия, получен ли ответ, если да, то какой), а также, если договором установлена подсудность, то стоит сослаться на соответствующий пункт договора, в котором указан конкретный суд, согласованный сторонами. После этого, в просительной части иска, нужно указать какую сумму основного долга и какую сумму неустойки с кого и в пользу кого Вы просите взыскать. После просительной части в иске обычно указывается список приложений, необходимый минимум которых указан в ч. 1 ст. 126 АПК РФ. В случае с поставкой обязательно прилагаются документы, указанные в п. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9. Документами, упомянутыми в п. 3 являются как раз договор и (или) счет, накладные или УПД, акты сверки, гарантийные письма и любые другие документы, подтверждающие факт поставки товара, возникновение и размер долга. Приложения из п. 1 и 2 предоставляются в подлинниках, а остальные – в заверенных самим ИП или юридическим лицом копиях. Подать в суд иск (заявление) можно как в бумажной форме в приемную суда, так и почтой, или через портал my.arbitr.ru с авторизацией через портал государственных услуг. После подачи дело отобразится в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru, где можно будет следить за его ходом. Если Вы подали заявление о вынесении судебного приказа, то его рассмотрят без вызова сторон. Если подан иск, а суд принял его к производству в упрощенном порядке, то заседаний по делу тоже не будет, но надо следить в карточке своего дела за поступлением отзыва ответчика и, возможно, готовить возражения на него. Если же иск принят в обычном порядке, то по нему будет сначала будет назначено предварительное заседание, на которое лучше явиться. На нем суд кратко выслушает позиции сторон, возможно задаст какие-то вопросы, поинтересуется наличием тех или иных документов, может попросить предъявить их подлинники. Суд вправе сразу же из предварительного заседания перейти к рассмотрению дела по существу и вынести решение, или же назначить судебное заседание на другую дату. На любом из заседание стоит быть готовым к рассмотрению дела. Нужно хорошо знать все обстоятельства дела, чтобы быстро дать четкие и ясные пояснения по любому вопросу. В случае с поставкой надо знать когда был поставлен товар, какими документами подтверждается долг и как рассчитан его размер, когда началась просрочка оплаты, как рассчитана неустойка, выполнены ли сопутствующие поставке товара обязательства (например переданы ли паспорта, сертификаты и т.п., если это является условием договора). Если заранее известны какие-либо возражения ответчика, необходимо быть готовым дать по ним ответ.

В конечном итоге, если у ответчика нет возражений по комплектности или качеству товаров, то достаточным условием для успешного исхода дела будет являться предоставление в суд правильно оформленных документов, однозначно подтверждающих факт поставки товаров и размер задолженности, а также способность дать пояснения по вопросам, которые могут возникнуть в отношении этих документов. В таком случае суд вынесет решение в Вашу пользу.

Сообщение Я сам! Взыскание долга по поставке появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Я сам! Взыскание долгов: исполнительное производство

Николай Красковский — Thu, 31 Mar 2022 12:50:39 +0000

Ранее мы рассмотрели все виды судебных процедур, с помощью которых Вы можете добиться присуждения в Вашу пользу задолженностей контрагентов. В каждом случае мы закончили на получении исполнительного документа (судебного приказа или исполнительного листа). Теперь рассмотрим, что делать далее.

Если ответчик не исполняет судебный приказ или решение суда добровольно, то необходимо получить в суде оригинал судебного приказа с печатью, либо исполнительный лист (они выдаются по заявлению) и предъявить их для принудительного исполнения судебного акта.

Судебный приказ или исполнительный лист можно предъявить:

в банк, в котором открыт счет должника;
в подразделение Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по месту нахождения должника;
в казначейство или территориальный финансовый орган – если должником является государственная организация, казенное или бюджетное учреждение.

Подача исполнительного документа в банк – это самый быстрый способ исполнить решение суда, но только в том случае, если на счете должника в этом банке есть деньги. В среднем исполнение занимает 5-7 дней. К исполнительному документу нужно прилагать заявление, в котором необходимо указать сведения, перечисленные в статье 8 Закона об исполнительном производстве. Образцы заявлений также часто есть на сайтах банков. Если денег на счете нет, то банк должен сообщить о том, что Ваше требование поставлено в очередь. В таком случае исполнительный документ можно отозвать и подать судебным приставам.

Если Вы не знаете где у должника счет, не уверены, есть ли на нем деньги, или точно знаете, что их там нет – подавайте исполнительный документ в подразделение ФССП по месту нахождения должника. Какое именно это подразделение можно определить с помощью соответствующего сервиса на сайте ФССП России в разделе «Сервисы». При подаче к исполнительному документу прилагается заявление, требование к которому приведены в части 2 статьи 30 Закона об исполнительном производстве.

Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, в ходе которого затем выявляет счета должника в банках и принадлежащее ему имущество и накладывает на них арест. Деньги списываются со счетов в пользу взыскателя, имущество продается с торгов и вырученные деньги также перечисляются взыскателю. Аресту и продаже с торгов подлежат также имущественные права и дебиторская задолженность.

Необходимо иметь в виду, что оперативность и качество работы судебных приставов-исполнителей невысоки. В реальности, если исполнительное производство имеет перспективы, то нужно постоянно держать работу пристава на контроле, следить за тем, чтобы все необходимые действия совершались, приходить для это на прием, зачастую – писать жалобы. В поиске имущества должника (особенно движимого) имеет смысл оказать приставу максимальное содействие.

В случае, если должником является государственная организация, бюджетное или казенное учреждение, взыскание производится исключительно путем обращения в казначейство или территориальный финансовый орган. Для этого помимо заявления и исполнительного документа нужно подавать также заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу. Процедура регулируется главой 24.1 Бюджетного кодекса и частью 20 статьи 30 Федерального закона от 08 мая 2010 г. № 83-ФЗ.

В заключение отметим, что к сожалению, очень часто на момент начала процедуры исполнения решения суда у должников уже нет реальных активов для погашения требований истца. В таких случаях судебные приставы не в силах что-то сделать и имеет смысл пойти по пути выявления и оспаривания сделок должника, с помощью которых он вывел свое имущество, возможно – пойти по пути банкротства должника и привлечения контролирующих лиц к субсидиарной ответственности. Впрочем, это уже тема отдельного разговора.

Сообщение Я сам! Взыскание долгов: исполнительное производство появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Я сам! Взыскание долгов: исковое производство

Николай Красковский — Thu, 31 Mar 2022 12:36:42 +0000

В предыдущих частях нашего курса мы рассмотрели особенности соблюдения претензионного порядка, а также приказного и упрощенного производства. Теперь обратимся к стандартной процедуре искового производства.

Все те требования, которые не подпадают под порядок приказного и упрощенного производства (см. прошлые части курса) подлежат рассмотрению в общем порядке, то есть в обычном судебном процессе с вызовом сторон в судебное заседание и рассмотрением их доказательств в очном состязательном процессе.

Требование о направлении должнику претензии до подачи иска, а также все правила оформления и предъявления иска в данном случае точно такие же, как в рассмотренном нами упрощенном производстве (см. соответствующий курс и статью 125 АПК). Напомним также о рекомендации, согласно которой текст иска должен быть простой, и из него должно быть сразу понятно какой договор был заключен между сторонами, когда возник долг, какими документами он подтверждается, когда он должен был быть оплачен. Если сумм много, то лучше сделать расчет долга в виде таблицы. Если есть неустойка, то ее расчет в виде таблицы обязателен.

Как ранее уже говорилось, документы, которые прилагаются к иску, указаны в статье 126 АПК. Не будем переписывать эту норму, но особо отметим, что перед подачей иска в суд, его копию нужно отправить ответчику почтой письмом с описью вложения, а чек и опись, подтверждающие отправку, приложить к иску, подаваемому в суд. Разумеется, обязательно нужно оплатить госпошлину, рассчитать размер которой можно на сайте того суда, в который Вы будете подавать иск. Там же содержатся и реквизиты для оплаты. Платежное поручение с отметкой об исполнении обязательно прилагается к иску.

Иск подается в суд по месту нахождения ответчика (арбитражный суд соответствующего региона России). Однако стороны в договоре могут сами указать другую подсудность, и тогда надо подавать иск в тот суд, который прописан в договоре. Кроме того, существует так называемая исключительная подсудность, которая не может быть изменена договором (подробнее см. статью 38 АПК). В качестве примера: иск к перевозчику предъявляется только в суд по месту нахождения перевозчика.

Для рассмотрения дела сначала назначается предварительное судебное заседание, в котором суд узнает позиции сторон, а ответчик обязан предоставить отзыв на иск. Здесь также можно просить суд об истребовании доказательств, если у истца имеются сложности с их представлением, ходатайствовать о назначении экспертизы, если в этом есть необходимость. Суд также имеет право сразу же перейти из предварительного заседания к рассмотрению дела по существу, если ответчик не заявил возражений против этого, либо назначить разбирательство дела на другую дату.

· Представлять интересы организации в суде может либо генеральный директор, либо другое лицо, которое должно иметь доверенность, а также высшее юридическое образование.

· В судебном заседании необходимо вставать, когда судья заходит в зал заседаний и выходит из него.

· Объяснения стороны также дают стоя.

· К суду необходимо обращаться «Уважаемый суд».

· Перебивать оппонента во время выступления нельзя. Тем более нельзя перебивать судью.

В общем виде рассмотрение дела выглядит так:

Сначала у сторон проверяются их полномочия (решение или протокол о назначении у генерального директора, либо доверенность и диплом у представителя), после чего суд выясняет, есть ли у сторон ходатайства – их надо заявлять на этой стадии. Затем выступает истец, после чего ответчик может задать ему вопросы. Потом выступает ответчик, и истец также затем может задать ему вопросы (именно вопросы, а не комментарии). Суд может задавать вопросы в любое время.

После выступлений сторон суд исследует материалы дела и выясняет, не желают ли стороны представить что-то дополнительно. Это последний момент, когда можно представить доказательства. Далее следуют прения сторон, в той же очередности (сначала истец, потом ответчик), затем стороны могут выступить с последними репликами, после чего суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения. Все это время в зале заседаний ведется аудиозапись.

Выйдя из совещательной комнаты, судья оглашает резолютивную часть решения по делу, то есть итог его рассмотрения.

Полный текст решения, в котором указываются мотивы суда, изготавливается в течение 5 дней (хотя часто этот срок нарушается). С момента изготовления мотивированного решения у сторон есть месяц на его обжалование. Если жалоба не подана по истечении этого месяца, то решение вступает в силу. Если подана, то вступает в силу только после рассмотрения жалобы апелляционным судом. После вступления в силу истец может получить исполнительный лист и обратиться в банк или службу судебных приставов для его исполнения, чего мы коснемся в заключительной части курса.

Если Вам требуются услуги юриста в суде, мы находимся на расстоянии телефонного звонка!

Сообщение Я сам! Взыскание долгов: исковое производство появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Я сам! Взыскание долгов: упрощенное производство

Николай Красковский — Thu, 31 Mar 2022 12:23:12 +0000

Мы уже разобрались с тем, как взыскивать долги с помощью получения судебного приказа. Теперь рассмотрим другую судебную процедуру – упрощенное производство: когда оно применяется, в чем его особенности, достоинства и недостатки.

Согласно статье 227 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК), иски рассматриваются в упрощенном порядке, если сумма взыскиваемой задолженности не превышает 800 000 рублей (если должник юридическое лицо), и 400 000 рублей (если должник индивидуальный предприниматель). Кроме того, если долг возник из договора и признается ответчиком, то в упрощенном производстве могут рассматриваться иски и на более крупные суммы, но на практике это остается на усмотрение суда.

Если Вы уже направляли претензию и срок ответа на нее прошел, то необходимо подготовить иск. Требования к его оформлению установлены статьей 125 АПК (не будем здесь дублировать ее текст) и их нужно выполнить буквально. Что касается содержания, то текст должен быть простой, и судье из него должно быть сразу понятно какой договор был заключен между сторонами, когда возник долг, какими документами он подтверждается, когда он должен был быть оплачен. Если сумм много, то лучше сделать расчет долга в табличном виде. Если есть неустойка, то ее расчет в табличном виде обязателен.

Что должно прилагаться к иску, перечислено в статье 126 АПК.

Также не будем переписывать эту норму, но особо отметим, что перед подачей иска в суд, его копию нужно отправить ответчику почтой письмом с описью вложения, а чек и опись, подтверждающие отправку, приложить к иску, подаваемому в суд. Разумеется, обязательно нужно оплатить госпошлину, рассчитать размер которой можно на сайте того суда, в который Вы будете подавать иск. Там же содержатся и реквизиты для оплаты. Платежное поручение с отметкой об исполнении обязательно прилагается к иску.

Вкратце коснемся вопроса подсудности. В общем случае иск подается в суд по месту нахождения ответчика (арбитражный суд соответствующего региона России). Однако стороны в договоре могут сами указать другую подсудность, и тогда надо подавать иск в тот суд, который прописан в договоре. Кроме того, существует так называемая исключительная подсудность, которая не может быть изменена договором (подробнее см. статью 38 АПК). Например иск к перевозчику предъявляется только в суд по месту нахождения перевозчика.

Самое главное в упрощенном производстве – по делу не проводятся судебные заседания.

Спор рассматривается заочно, только на основании представленных сторонами документов. Когда суд принимает дело к производству, он устанавливает сторонам два срока. Первый – для предоставления доказательств по делу. Если его пропустить, то доказательства суд уже не примет. После его истечения начинается второй срок – для предоставления дополнительных объяснений. Доказательства представлять уже нельзя, но можно скорректировать свою правовую позицию, обратить внимание суда на какие-то важные детали. По истечении второго срока суд принимает решение.

Очень важный момент. По делам упрощенного производства все материалы дела размещаются в картотеке арбитражных дел и знакомиться с ними можно через Интернет, что очень удобно. Суд почтой высылает сторонам по делу определение о принятии иска к производству, в котором указан код, с помощью которого и осуществляется доступ к делу в электронной форме. Поэтому крайне важно своевременно (судебные письма ожидают получателя только 7 дней) получать почту по своему юридическому адресу.

Еще одно важное отличие упрощенного производства от обычного – решение по нему подлежит немедленному исполнению. Это не значит, что оно сразу же вступает в законную силу, но это означает, что даже если ответчик обжаловал решение, то истец все равно может получить в суде исполнительный лист и подать его для принудительного исполнения судебным приставам или в банк, в котором открыт у должника счет. Таким образом, решение по делу, рассмотренному в упрощенном порядке, исполняется быстрее, чем по обычному делу.

В конце скажем и о недостатках. Так, поскольку заседаний по таким делам не проводится, нет возможности донести какие-то нюансы устно. Кроме того, суд всегда имеет право перейти к рассмотрению дела в общем порядке. Нередко бывает так, что продержав два месяца упрощенное дело, судья переводит его в обычный порядок и назначает заседание, и, по сути, рассмотрение начинается с самого начала, а два месяца становятся просто потерянными.

Но если Вам всё же нужны услуги юриста по арбитражным делам, обращайтесь к нам!

Сообщение Я сам! Взыскание долгов: упрощенное производство появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Я сам! Взыскание долгов: судебный приказ

Николай Красковский — Thu, 31 Mar 2022 12:19:27 +0000

В прошлый раз мы разбирали вопрос правильного направления претензий контрагентам. Теперь рассмотрим наиболее простой способ судебного взыскания долгов – приказное производство. Главным его плюсом является быстрота и сниженный в два раза, по сравнению с обычным исковым производством, размер государственной пошлины. Минусы мы рассмотрим в заключении.

Этот способ может применяться не во всех случаях.

Требование к контрагенту должно вытекать из договора с ним, сумма долга не должна превышать 500 000 рублей. Такие условия установлены статьей 229.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

Второе важное ограничение – требования к контрагенту должны быть бесспорными.

Согласно разъяснениям Верховного суда, РФ бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником. Учтите, что взыскать неустойку судебным приказом не получится, так как она не является бесспорной.

На практике взыскиваемый долг должен подтверждаться не только договором и первичными учетными документами (например товарной накладной), но и документами, свидетельствующими о признании долга, – например, подписанным обеими сторонами актом сверки, или гарантийным письмом должника. Без таких документов есть вероятность, что суд не вынесет судебный приказ.

Если все упомянутые выше условия соблюдены, можно готовить и подавать в суд заявление о выдаче судебного приказа.

В заявлении нужно указать все необходимые сведения в отношении взыскателя и должника, которые указаны в части 2 статьи 229.3 АПК РФ, а также описать на основании чего возник долг и чем он подтверждается.

Далее копию заявления нужно отправить почтой (письмом с описью вложения) должнику, а также необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам на сайте суда, в который будет подаваться заявление. Рассчитать ее размер можно также калькулятором на сайте суда.

После этого оригиналы почтовых документов, документ об оплате госпошлины, а также документы, подтверждающие возникновение, размер и признание долга нужно приложить к заявлению о выдаче судебного приказа и подать в суд. При этом документы, которые прилагаются в копии, нужно заверить: «копия верна», ФИО руководителя, подпись, печать. Суд в течение 10 дней должен рассмотреть заявление и, если с документами все в порядке, вынести судебный приказ.

Через пять дней после вынесения суд высылает судебный приказ должнику, который в течение десяти дней с момента получения вправе заявить об его отмене. Здесь кроется главный недостаток приказного производства. Если в положенный срок должник заявит об отмене приказа, то суд обязан будет это сделать, и Вам придется обращаться в суд уже с обычным иском. Поэтому мы рекомендуем использовать приказное производство по тем должникам, которые с большой степенью вероятности не будут требовать отмены судебного акта.

Если же должник не заявляет об отмене приказа в установленный срок, взыскатель может получить его второй экземпляр, заверенный печатью суда, и предъявить его для принудительного исполнения в банк или в службу судебных приставов.

Сообщение Я сам! Взыскание долгов: судебный приказ появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Как вступить в наследство?

Николай Красковский — Thu, 31 Mar 2022 11:44:49 +0000

КТО ПРЕТЕНДУЕТ НА НАСЛЕДСТВО?

Наследник по завещанию.
Наследник по наследственному договору.
Родственник.
Тот, кто имеет право на обязательную долю.

! Приоритет: наследственный договор -> завещание -> наследование по закону !

! Срок для принятия наследства (срок для обращения к нотариусу с заявлением) — полгода с момента открытия наследства !

Если Вы не знаете, есть ли завещание / наследственный договор, у нотариуса подавайте заявление о принятии наследства по закону; он сам всё проверит по базам. Кроме того, можно проверить самому: https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/

КАКИЕ РОДСТВЕННИКИ НАСЛЕДУЮТ ПО ЗАКОНУ?

Всего 8 очередей наследников:

Дети, супруг и родители.
Полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка, дети братьев и сестер (племянники и племянницы).
Полнородные и неполнородные братья и сестры родителей.
Прадедушки и прабабушки.
Дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
Дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
Те, кто не входят в предыдущие 7 очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

КТО ПРЕТЕНДУЕТ НА ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ДОЛЮ?

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
нетрудоспособные супруг и родители;
нетрудоспособные иждивенцы.

Они имеют право на получение не менее 1/2 доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону (даже если в завещании указано меньше).

КТО НЕ ПОЛУЧИТ НАСЛЕДСТВО

наследники, которые незаконно пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства (кроме случаев, когда наследодатель завещал им имущество уже после того, как они утратили право на наследство);
родители, лишённые родительских прав, не могут наследовать после детей по закону;
наследники, обязанные по закону содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от выполнения этих обязанностей (их может отстранить от наследования по закону суд).

ЧТО ВХОДИТ В НАСЛЕДСТВО?

Вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом, каждый наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

В состав наследства НЕ входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью); личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

С ЧЕМ ИДТИ К НОТАРИУСУ?

Чтобы принять наследство, нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства / о выдаче свидетельства о праве на наследство. Обращаться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства наследодателя). К заявлению приложить:

свидетельство о смерти;
завещание с отметкой нотариуса, удостоверившего завещание, о том, что завещание не отменялось и не изменялось (если наследство по завещанию);
наследственный договор (если наследство по договору);
документы, подтверждающие родственные отношения с умершим (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене имени, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об усыновлении, удочерении и т.д.) (если наследство по закону);
документы о месте проживания наследодателя на день смерти (справка о регистрации по месту жительства, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета.

Нотариус всё проверит, откроет наследственное дело и проверит электронную базу: если вы не первый обратились с заявлением о принятии наследства, ваше заявление просто будет приобщено к уже поданным в рамках того же наследственного дела.

А ГОСПОШЛИНУ ПЛАТИТЬ?

Да. Её размеры:

для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр: 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;
для других наследников: 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.

В ряде случаев пошлина не уплачивается.

Оценка стоимости имущества осуществляется исходя из стоимости этого имущества на день смерти наследодателя (день открытия наследства).

Я ПРОПУСТИЛ СРОК. ЧТО ДЕЛАТЬ?

По общему правилу, пропустив срок принятия наследства (полгода со смерти наследодателя), вы утратите право на наследство. Но есть исключения:

если для вас право наследования возникло только из-за того, что другой наследник не принял наследство, срок продлится ещё на три месяца;
если право возникло из-за отказа наследника от наследства или отстранения наследника, то можно принять наследство в течение шести месяцев со дня отказа наследника от наследства или отстранения наследника;
если есть наследники, которые своевременно приняли наследство, и все они согласны на то, чтобы вас включили в список лиц, принимающих наследство, вы можете восстановить срок принятия наследства во внесудебном порядке, обратившись к нотариусу (если вы единственный наследник или если все наследники пропустили срок для принятия наследства, восстановление пропущенного срока возможно только в судебном порядке);
если вы докажете в суде, что не знали и не должны были знать об открытии наследства или пропустили указанный срок по другим уважительным причинам (при этом, обращаться в суд нужно в течение полугода после того, как исчезли мешавшие принятию наследства обстоятельства);
если вы сможете доказать нотариусу, что приняли наследство в течение полугода ФАКТИЧЕСКИ (совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства).

Ищете юриста по наследственным делам? Обращайтесь к нам!

Сообщение Как вступить в наследство? появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Что делать, если шумят соседи?

Николай Красковский — Thu, 31 Mar 2022 11:37:54 +0000

Министерство внутренних дел вместе с Государственной думой создали руководство о том, как можно бороться с теми, кто нарушает покой в ночную пору.⠀

Ночью запрещается громко включать музыку, играть на инструментах, петь, орать, причем не только в самом доме, но и возле него🔇
⠀
Не только в жилье запрещается себя громко вести, но и возле домов, в подъездах, возле садиков, больниц, отелей и других общественных зданий.
⠀
❗Также нарушением закона является сработавшая сигнализация, очень громкая работа проигрывателя в машине, взрыв салютов, работы на стройплощадках 🎉⠀

ЧТО НЕОБХОДИМО ПОНИМАТЬ ПОД ПОНЯТИЕМ «НОЧНАЯ ПОРА»:⠀

Различные районы Российской Федерации сами устанавливают часы ночного времени.
⠀
👉В соответствии со статьей 1 Закона Москвы от 12.07.2002 № 42, ночная пора в Москве – это время с 23 часов вечера до 7 часов утра. В соответствии со статьей 3.13 от 21.11.2007 N45 делать ремонтные работы разрешается в период с 9 часов утра до 19 часов вечера. Время, когда нельзя шуметь, – с 13 до 15. ⠀
👉Период спокойствия в Московской области в различные дни недели является разным. В будние запрещается громко себя вести с 21 часа вечера до 8 часов утра, в выходные дни и праздники – с 22 часов вечера до 10 часов утра.
⠀
В соответствии со статьей 2 Закона Московской области от 07.03.2014 № 16/2014-ОЗ, запрещается включение звукоусиливающего оборудования, и выполнение ремонта, ежедневно с 13 до 15 часов.

ВОЗМОЖНЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПРИ НАРУШЕНИИ ЗАКОНА:

📣звонок в 02. Полицейские сразу обязаны приехать в указанное место, и побеседовать с теми, что нарушает тишину. В случае необходимости, они могут выполнить составление протокола. В органы можно позвонить в ситуации, когда громкие звуки происходят в соседском жилье, в подъезде, возле дома или на стройплощадке, которая располагается вблизи.
⠀
📣обращение к участковому. Желательно, чтобы заявление было составлено несколькими жителями дома.
⠀
📣подача иска в суд. Это крайняя мера, но иногда без такого действия невозможно обойтись. Суд может постановить, что нужно, к примеру, отобрать музыкальное оборудование.

Сообщение Что делать, если шумят соседи? появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Может ли муж забрать моих детей?

Николай Красковский — Thu, 31 Mar 2022 11:29:03 +0000

Больше всего женщина боится при разводе не того, что она останется без материальных средств и жилья, а того, что муж может отобрать детей.⠀

Но на самом деле бояться нечего!
⠀
Шансов на то, что отец может отобрать детей, практически нет, если вы:
⠀
✅Не являетесь алкоголичкой или наркоманкой, и не состоите на учете в диспансерах.

✅На вас не жаловались в полицию, не было туда приводов, не составлялись протоколы.

✅На вас не жаловались в органы опеки.

✅Вы не совершали преступлений в отношении детей и мужа.

✅Вы имеете положительные характеристики с места работы и от участкового.

✅Вы принимаете активное участие в школьной или детсадовской жизни ребенка.

✅У вас есть собственное жилье или арендованное, или даже комната в общежитии. Главное, чтобы у ребенка было свое спальное место, одежда и учебные пособия.

✅У вас есть работа, даже приносящая небольшой доход, но позволяющая уделять внимание детям.

Сообщение Может ли муж забрать моих детей? появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Чем грозит уклонение от уплаты алиментов?

Николай Красковский — Thu, 31 Mar 2022 11:02:20 +0000

📍Уровень ответственности и потенциальные наказания зависят от степени правового нарушения неплательщика алиментов.
⠀
📌Если ситуация касательно неуплаты алиментов только возникла, то тогда применяются гражданские и административные меры. Если они не приносят положительного результата, то должник привлекается к уголовной ответственности.
⠀
📌Чтобы привлечь неплательщика к административной ответственности по статье 5.35.1 КоАП, необходимо соблюдение следующего ряда условий:
▪️возбуждено дело о взыскании алиментов на основании решения суда, вступившего в силу, или договора об уплате алиментов, который удостоверен нотариусом; ▪️неплательщик извещен о решении суда, возбужденном исполнительном деле, при этом он ничего не делает для погашения долга в указанный срок;
▪️ прошло более двух месяцев с момента возбуждения исполнительного дела;
▪️нет уважительного основания для неуплаты алиментов.
⠀
📌Ответственность по статье 5.35.1 КоАП:
▪️работы до 150 часов;
▪️или административный арест 10-15 суток;
▪️или административное взыскание, размер которого составляет 20 тысяч руб.
⠀
📌Привлечь к уголовной ответственности можно в ситуации:
▪️отсутствия выплат в течение четырех месяцев, без объяснения причин;
▪️плательщик не предоставляет информацию об имуществе или сведения являются неправдивыми;
▪️плательщик сознательно скрывает размер доходов, чтобы уменьшить алименты;
▪️плательщик меняет место жительства, и не уведомляет об этом вторую сторону и судебный пристав. ⠀

📌Ответственность по статье 157 уголовного кодекса РФ:
▪️исправительные работы на период до 1 года;
▪️или принудительные работы на период до 1 года;
▪️или арест до 3 месяцев;
▪️или лишение свободы на период до 1 года.

Сообщение Чем грозит уклонение от уплаты алиментов? появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Я сам! Взыскание долгов: претензионный порядок

Николай Красковский — Sat, 31 Jul 2021 09:10:42 +0000

Если Вашей фирме задолжал контрагент и Вы собрались взыскивать долг через суд, то первое, что нужно сделать, это определить, надо ли соблюдать обязательный претензионный порядок до подачи иска.

Дело в том, что по многим категориями дел суд просто не примет иск к рассмотрению, если до его подачи по истец не отправит претензию ответчику. Такие дела перечислены в части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Из статьи следует, что претензию обязательно направлять:

1) по любым спорам о взыскании денежных средств (в том числе неосновательного обогащения)

2) когда претензионный порядок установлен договором

3) когда претензионный порядок установлен законом

С первыми двумя случаями все просто. На счет третьего приведем пример: Вы заказали перевозку груза автомобилем, а перевозчик просрочил доставку и Вы хотите взыскать штраф. В договоре перевозки про претензию ни слова. Однако смотрим статью 39 Федерального закона «Устав автомобильного транспорта», и там видим, что до предъявления к перевозчикам исков, вытекающих из договоров перевозок грузов, к таким лицам в обязательном порядке предъявляются претензии.

Содержание претензии законом не регламентировано. Однако должно быть понятно следующее:

1)кто ее направил и кому

2)по какому договору (его дата, номер, предмет), если спор вытекает из договора

3) что нарушил адресат претензии

4) что Вы требуете от него: если деньги, то в каком размере, если какие-то действия, то какие именно

Наиболее надежно отправить претензию по юридическому адресу ответчика ценным письмом (с описью вложения). Опись вложения — это почтовый бланк, который заполняется в двух экземплярах и в котором пишется содержимое письма, а сотрудник почты удостоверяет верность указанного в описи. То есть с описью будет понятно, что именно было отправлено в письме.

Какой срок, который должен пройти после отправки претензии и до подачи иска в суд?

1)либо тот, который указан в договоре

2) либо тот, который указан в профильном законе (он имеет приоритет перед договорным сроком)

3) если же ни в договоре, ни в профильном законе срок не установлен, то 30 дней с момента отправки претензии (согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

И последнее. Как считать срок, который есть у контрагента для ответа на претензию?

1)если в законе или договоре срок на ответ дается с момента получения претензии, то считаете от дня, следующего за днем получения

2) если претензия направлялась почтой и контрагент не получил ее, то со дня, когда истек срок хранения письма на почте (30 дней с момента доставки в почтовое отделение адресата)

3) если срок не указан ни в законе, ни в договоре, то 30 дней с момента отправки претензии.

Наши юристы всегда готовы прийти на помощь, для этого достаточно связаться с нами любым удобным для Вас способом!

Сообщение Я сам! Взыскание долгов: претензионный порядок появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Несколько базовых правил подписания документов

Николай Красковский — Fri, 12 Mar 2021 15:37:05 +0000

Хозяйственная деятельность предпринимателей и предприятий насыщена подписанием различных документов. Несмотря на то, что электронный документооборот становится все более обыденным, до настоящего времени подписание документов на бумаге является основным способом фиксации договоренностей и различных фактов.

Не касаясь юридической стороны вопроса, хотелось бы дать несколько рекомендаций практического свойства, которые помогут либо избежать недобросовестных действий контрагентов, либо защитить свои права, если такие действия будут все-таки предприняты.

Подписание договора

Проверяйте полномочия стороны, подписывающей договор:

— если это генеральный директор, то проверьте по выписке из ЕГРЮЛ, действительно ли он является генеральным директором;

— если это любое иное лицо, то у него должна быть доверенность на право подписания договора. Экземпляр доверенности или ее заверенную копию необходимо приложить к договору.

Проверяйте не является ли для вашего контрагента сделка крупной (на сумму 25% и выше от балансовой стоимости активов общества на последнюю отчетную дату). Если сделка крупная, то требуется ее корпоративное одобрение со стороны участников общества-контрагента.
Подписание должно происходить очно, чтобы быть уверенным, что подпись ставит именно то лицо, которое указано в договоре. В случае заочного подписания, экземпляры должны направляться с официальными сопроводительными письмами, позволяющими надежно установить, от кого они исходят.
Крайне желательно, чтобы подписи ставились не только в конце договора, но и на каждом листе, а также чтобы подписанты сами вписывали свои фамилию, имя и отчество. Это пригодится в том случае, если сторона договора станет отрицать, что подписывала его: для проведения почерковедческой экспертизы необходимо как можно больше материала.
Договор должен быть сшит, страницы в нем пронумерованы. Сшивка с задней части договора должна быть заклеена отрезком бумаги, на котором должно быть указано количество листов, ФИО, должности и подписи подписантов.

Исполнение договора

Все вышесказанное имеет отношение и к подписанию товарных накладных, УПД и тому подобных документов, возникающих при исполнении договоров.

Все графы вышеуказанных документов должны быть заполнены. Обратите внимание, что графа «Груз принял» в накладной предназначена для перевозчика, если товар доставляется перевозчиком (например, водитель грузополучателя), а графа «Груз получил» должна быть заполнена уполномоченным лицом грузополучателя. Не забывайте проставлять даты отгрузки и получения.
Если товар получает лицо по доверенности, то такая доверенность должна содержать все его данные. Сама доверенность указывается в накладной, УПД, акте сдачи-приемки и т.п., а ее экземпляр или заверенную копию необходимо прилагать к соответствующему документу.
Отдельно по транспортной накладной: указывайте подробно, что перевозится, а не только количество грузовых мест. При утрате груза это будет иметь значение, так как суду необходимо будет доподлинно установить, что именно перевозилось.
Не оставляйте товар, не получив свой подписанный экземпляр накладной: в случае недобросовестного поведения контрагента – если он заявит, что товар не получал, доказать обратное будет крайне сложно.
По договорам подряда и оказания услуг, предусматривайте этапы работ и подписывайте промежуточные акты сдачи-приемки: в случае конфликта и досрочного прекращения договора можно будет подтвердить выполненный объем без дорогостоящих экспертиз.

Завершение договора

По завершении исполнения договоров подписывайте с контрагентами акты сверки. По договорам подряда и оказания услуг обязательно подписание актов сдачи-приемки. Если контрагент уклоняется от их подписания, направляйте их ему почтой – ценным письмом (с описью вложения).

Сообщение Несколько базовых правил подписания документов появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Как правильно направить претензию при неисполнении договора об оказании туристских услуг?

Николай Красковский — Mon, 14 Sep 2020 11:39:38 +0000

Если Вы приобрели туристский продукт, но обязательства по нему не исполнены, или исполнены ненадлежащим образом, то согласно ст. 10 Закона об основах туристской деятельности необходимо предъявить претензию туроператору.

Обращаем внимание, что претензия заявляется именно туроператору, а не турагенту, т.к. именно он несет ответственность перед туристов согласно ст. 9 Закона об основах туристской деятельности.

Срок предъявления претензии — не позднее 20 дней со дня окончания действия договора. Ответ на претензию должен быть дан не позднее 10 дней с момента ее получения.

В тексте необходимо указать свои ФИО, адрес, контакты и номер договора, а также подробно изложить свои претензии и четко сформулировать требования. Если требуете расторжения договора — обязательно написать это. Если требуете возврата денег — нужно указать реквизиты для возврата.

Подать претензию можно тремя путями — сдать туропетратору под штамп о приеме, отправить электронной почтой, отправить почтой. Первые два варианта менее надежные, поэтому рекомендуем третий.

Наиболее надежно отправить претензию ценным письмом (с описью вложения). Опись вложения — это почтовый бланк, который заполняется в двух экземплярах и в котором пишется содержимое письма, а сотрудник почты удостоверяет верность указанного в описи.

Если в течение 10 дней с получения туроператором претензия не удовлетворена, или ответ на нее не получен, то необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Если Вы ищете грамотного юриста в Москве, наши специалисты всегда готовы предоставить лучшую юридическую помощь!

Получите консультацию!

Мы всегда открыты клиенту. Ждём Вас!

Сообщение Как правильно направить претензию при неисполнении договора об оказании туристских услуг? появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Как взыскать алименты?

Николай Красковский — Tue, 11 Aug 2020 10:58:29 +0000

Алименты — это средства на содержание детей (п. 2 ст. 80 Семейного кодекса) или на содержание бывшего супруга (п. 2 ст. 89 Семейного кодекса).

Средства на содержание детей должны выплачиваться родителями добровольно. Их размер можно установить соглашением, удостоверенным нотариально. Если эти средства не платятся, то их можно взыскать в судебном порядке.
В судебном порядке взыскивается с родителя, который не живёт с ребёнком:

— на одного ребенка 25% дохода;

— на двух детей – 33%;

— на трех и более детей – 50%.

Если родитель, не проживающий с ребенком, не имеет постоянного дохода, то алименты взыскиваются с него в твердой денежной сумме, а не в виде доли от дохода.
Взыскание алиментов производится путем подачи заявления о вынесении судебного приказа или путем подачи искового заявления.
Заявление о вынесении судебного приказа подается в мировой суд по своему месту жительства или по месту жительства ответчика. Это упрощенная и быстрая форма судопроизводства.
К заявлению прилагается копия свидетельства о заключении брака или о расторжении брака, копия свидетельства о рождении ребёнка, документ о месте проживания ребёнка. Заявление рассматривается в течение 5 дней и выносится судебный приказ.
Судебный приказ, после его вступления в силу, необходимо получить в суде и подать в отдел судебных приставов по месту регистрации должника или в бухгалтерию по месту его работы, и доля от его заработка будет ежемесячно перечисляться на Ваш счет.
Взыскание алиментов в твердой денежной сумме производится только путем подачи иска. Причем (внимание!) с 1 октября 2019 г. иск подается не в мировой, а в районный суд. При рассмотрении дела суд установит имущественное положение родителей и взыщет с ответчика конкретную денежную сумму.
После вступления в силу решения, в суде необходимо получить исполнительный лист, который надо подать в отдел судебных приставов по месту регистрации должника или в бухгалтерию по месту его работы, и взысканная сумма будет ежемесячно перечисляться на Ваш счет.
Отдельно отметим, что алименты на супругу в период беременности и в течение трех лет со дня рождения ребенка, или в случае нетрудоспособности или в случае осуществления ухода за ребенком-инвалидом взыскиваются только путем подачи искового заявления, а размер выплаты устанавливается судом в зависимости от величины прожиточного минимума в регионе проживания истца

Если Вы ищете юриста по алиментам, наши специалисты всегда готовы предоставить лучшую юридическую помощь!

Получите консультацию!

Мы всегда открыты клиенту. Ждём Вас!

Сообщение Как взыскать алименты? появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Как разделить общее имущество, нажитое в браке?

Николай Красковский — Fri, 03 Jul 2020 18:29:00 +0000

Каждый из супругов имеет право на половину имущества, нажитого за время брака. Как разделить это имущество и получить свою долю в нем?

Разделить имущество можно и во время брака, и во время процедуры его расторжения, и уже после его расторжения, но не позднее 3 лет.
Супруги могут договориться и без суда, составив соглашение о разделе имущества, которое надо удостоверить у нотариуса. Если согласия нет – необходимо обращаться с иском в суд.
В иске нужно перечислить все имущество, нажитое в браке и указать, каким именно образом Вы хотите его поделить. Если какой-то из объектов поделить нельзя (например автомобиль), то нужно указать за кем он остается и какая компенсация подлежит взысканию другому супругу.
Имущество нужно оценить. По недвижимости можно взять кадастровую стоимость. По движимому имуществу необходимо заказать отчет об оценке у соответствующих специалистов. Справку о стоимости ценных бумаг выдает «Московская биржа». Если оценку сделать невозможно, нужно указать примерную стоимость имущества.
Стоимость того имущества и денежной компенсации, которые Вы просите взыскать с другого супруга является ценой иска. От цены иска необходимо рассчитать сумму государственной пошлины за обращение в суд (в Интернете есть множество калькуляторов), оплатить ее и приложить к иску документ об оплате.
Копию иска нужно отправить ответчику ценным письмом (с описью вложения), а чек и опись, доказывающие отправку приложить к иску.
Иск подается в суд по месту жительства ответчика. Если цена иска до 50 тыс. рублей – в мировой суд, если более этой суммы – в районный суд. К иску нужно приложить все документы по имуществу, которое подлежит разделу.
Требования к исковому заявлению указаны в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если иск будет составлен в соответствии с этими статьями, то суд примет его к производству и назначит судебное заседание.
В заседании суд выяснит какое имущество подлежит разделу, какова его стоимость и какие полагаются денежные компенсации. При этом он будет исходить из равенства долей супругов. От этого равенства суд может отступить только в исключительных случаях, указанных в пункте 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ.
Помните, что разделу подлежит не только нажитое в браке имущество, но и долги. При этом, если отсутствует явно выраженное согласие другого супруга на кредит или займ, то разделить этот долг можно только при наличии доказательств того, что он потрачен в интересах семьи.
После вынесения решения суда и вступления его в законную силу на его основании может быть произведено получение присужденного имущества. При этом если делилась недвижимость, то для регистрации права собственности необходимо обращаться в Росреестр. Если решение не исполняется другой стороной, необходимо получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам.

Если Вы ищете адвоката по разделу имущества, наши специалисты всегда готовы предоставить лучшую юридическую помощь!

Звоните нам +7 (499) 390-85-94

Получите консультацию!

Мы всегда открыты клиенту. Ждём Вас!

Сообщение Как разделить общее имущество, нажитое в браке? появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Что делать, если страховая компания занижает возмещение по ОСАГО?

Николай Красковский — Tue, 23 Jun 2020 11:54:33 +0000

Несмотря на приоритет ремонта перед выплатой страхового возмещения в законе об ОСАГО, страховые компании все равно предпочитают выплату, которую часто занижают. Что делать?

Провести независимую оценку стоимости устранения повреждений, о месте и времени которой обязательно уведомить страховщика
Направить страховщику заявление о несогласии с размером выплаты. Требования к заявлению установлены п. 5.4 «Правил обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств»
Получить ответ страховщика, или дождаться истечения срока рассмотрения заявления – 15 дней (при направлении заявления в электронной форме) или 30 дней (при направлении на бумаге)
Подать обращение Финансовому уполномоченному. Требования к обращению установлены ст. 17 Закона «Об уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг»
Дождаться решения Финансового уполномоченного, которое принимается в течение 15 дней при направлении обращения в электронной форме или в течение 30 дней при направлении обращения в бумажной форме. Рассмотрение может быть приостановлено при назначении экспертизы
Если решение Вас устраивает, и страховщик не обжаловал его – получить удостоверение Финансового уполномоченного и предъявить его в службу судебных приставов
Если решение Вас устраивает, но страховщик обжаловал его – подать заявление о привлечении Вас третьим лицом в дело, возбужденное по иску страховщика и представить в деле свою позицию
Если решение Вас не устраивает – в течение 30 дней обратиться в суд с иском к страховщику
Обращаться в суд можно как по месту нахождения страховщика, так и по месту своего жительства. Иски до 100 тысяч рублей предъявляются в мировой суд, свыше этой суммы – в районный
Требования к исковому заявлению приведены в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса
Получить решение суда. При отрицательном исходе – обжаловать в апелляционном порядке. При положительном – получить исполнительный лист и предъявить его в службу судебных приставов или в банк страховщика

Если Вам необходима консультация юриста по ОСАГО,

звоните по телефону +7 (499) 390-85-94

Будем рады Вам помочь!

Получите консультацию!

Мы всегда открыты клиенту. Ждём Вас!

Сообщение Что делать, если страховая компания занижает возмещение по ОСАГО? появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Взыскание неустойки с застройщика – изменения в связи с пандемией COVID-19

Николай Красковский — Fri, 24 Apr 2020 15:07:47 +0000

Мероприятия по предотвращению распространения коронавирусной инфекции COVID-19 оказали влияние и на строительную отрасль, в связи с чем Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 приняты меры по ее поддержке. К сожалению, поддержка происходит за счет интересов участников долевого строительства. Ниже рассмотрим изменения законодательства и как именно они повлияют на права потребителей.

Что изменилось?

1. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не будет начисляться в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Это означает, что за указанный период участник долевого строительства не сможет взыскать неустойку и строительная компания не понесет перед ним никакой ответственности.

Например, договором предусмотрен срок сдачи квартиры не позднее 31 января 2020 года, а в действительности она передана гражданину 20 июля. В данном случае гражданин сможет взыскать неустойку за период просрочки с 1 февраля по 3 апреля. А за период со 3 апреля по 20 июля – не сможет.

2. Не будут выплачиваться убытки, причиненные с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории нахождения строящегося объекта.

Данное положение может сказаться на возможности взыскания с застройщиков убытков, понесенных гражданином на аренду квартиры в период нарушения застройщиком срока сдачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, застройщику, для освобождения от ответственности, необходимо будет доказать, что убытки причинены именно вследствие введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

3. Не будут выплачиваться проценты за просрочку возврата денежных средств при расторжении договора участия в долевом строительстве за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

При расторжении договора застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства уплаченные им деньги в определенный законом срок, а при его нарушении – выплатить проценты, предусмотренные частями 2 и 6 статьи 9 Закона «Об участии в долевом строительстве…».
Теперь строительные компании освобождены от выплаты этих процентов за указанный период.

4. Застройщикам до 1 января 2021 года предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов и убытков, предъявленных к исполнению до 3 апреля 2020 года.

Это означает, что по тем требования, которые участник долевого строительства успел предъявить до 3 апреля, получить положенные ему суммы он сможет лишь после 1 января 2021 года.

К сожалению законодателем здесь применен невнятный термин «предъявленных к исполнению» и что он означает, остается лишь предполагать. Возможно имеется в виду направление претензии застройщику, или её получение последним. А возможно имеется в виду предъявление исполнительного листа по уже рассмотренным судебным делам.

Кроме того, в данном случае законодателем не упомянут штраф, который вправе требовать потребитель в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей». Подразумевает ли это что на него отсрочка не распространяется – неясно.

Однозначные ответы на эти вопросы, видимо, будут формироваться уже в ходе рассмотрения судебных споров.

Что остается?

Неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В Постановлении Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 ничего не сказано о данном виде неустойки, в связи с чем препятствий для ее взыскания не имеется.

Напомним, что данная неустойка начинает начисляться с момента предъявления участником долевого строительства требования об устранении недостатков объекта долевого строительства и составляет 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатков.

Возможно — проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ в случае просрочки возврата денег при расторжении договора и в случае невыплаты уже взысканных судом денежных сумм.

Этой статьей предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга в размере ключевой ставки Банка России (по состоянию на конец апреля 2020 года – это 6% годовых).

Предположение о возможности взыскания этих процентов является спорным. Однако, полагаем несправедливым и ущемляющим права участников долевого строительства тот факт, что они, в период освобождения застройщиков от исполнения обязательств, могут быть лишены возможности требования законных процентов, право требования которых есть у любого другого гражданина в любой другой ситуации.

Наше мнение

Очевидно, что государство сделало серьезные уступки строительной отрасли и сделало их за счет потребителей.

Мы прогнозируем значительное увеличение количества нарушений сроков сдачи объектов долевого строительства и сроков возврата денег при расторжении договоров из-за отсутствия угрозы ответственности за эти нарушения.

Вместе с тем, несмотря на отсрочку исполнения по неустойке, возникшей до 3 апреля 2020 года считаем, что гражданам нет оснований приостанавливать свои действия по ее взысканию, поскольку рассмотрение дела в суде занимает значительное количество времени, на практике не менее 3 месяцев, а при обжаловании решения застройщиком – до 6 месяцев. Соответственно, чтобы иметь на руках исполнительный лист ко дню окончания отсрочки – 1 января 2021 года, стоит начинать процесс уже сейчас.

Кроме того, еще раз обращаем внимание на то, что участник долевого строительства вправе требовать неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем призываем всех обращать особое внимание на наличие таких недостатков, для приемки объекта приглашать специалистов в строительной отрасли, фиксировать недостатки документально, предъявлять соответствующие требования застройщикам.

Наши юристы по ДДУ всегда готовы предоставить Вам квалифицированную помощь. Позвоните нам по телефону +7 (499) 390-85-94

Получите консультацию!

Мы всегда открыты клиенту. Ждём Вас!

Сообщение Взыскание неустойки с застройщика – изменения в связи с пандемией COVID-19 появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Арендная плата в условиях коронавируса COVID-19

Николай Красковский — Sat, 11 Apr 2020 17:29:26 +0000

Из-за снижения деловой активности, а иногда и вообще из-за полной приостановки деятельности в связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-19 многие организации столкнулись с необходимостью снижения издержек, в том числе арендной платы. Посмотрим, что говорит нам на этот счет российское законодательство. Форс-мажор, или нет? Для начала стоит разобраться, является ли распространение COVID-19 и введенный в связи с этим в большинстве российских регионов режим повышенной готовности, обстоятельством непреодолимой силы? Этот режим введен законодателем только что, поэтому никакой практики на этот счет нет. Если исходить из норм законов, то сам по себе форс-мажорным обстоятельством он не является. Вместе с тем, введенные в связи с режимом повышенной готовности ограничения на работу бизнеса могут отличаться от региона к региону. В частности, в Москве они одни из самых жестких, в связи с чем указом Мэра Москвы от 14 марта 2020 года № 20-УМ установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности (…) который является обстоятельством непреодолимой силы. Уполномочен или нет мэр Москвы принимать решения о квалификации событий как форс-мажорных – вопрос спорный. Однако, как минимум, положения указа всегда можно использоваться в переговорах с контрагентами и, случись суд, ссылаться на них как на одно из доказательств. Отдельно следует сказать о том, что для подтверждения наличия обстоятельств непреодолимой силы применительно к Вашей организации, необходимо обратиться в региональную торгово-промышленную палату с заявлением о выдаче заключения о форс-мажоре. Необходимо понимать, что признание невозможности выполнить обязательство вследствие обстоятельств непреодолимой силы не отменяет необходимости исполнения самого обязательства, а лишь освобождает от ответственности за его неисполнение. Простыми словами, арендатор все равно обязан оплатить арендную плату, но освобождает от уплаты неустоек, пени, штрафов за просрочку её оплаты за период действия форс-мажорных обстоятельств. При этом с точки зрения торгово-промышленной палаты ситуация с COVID-19 и режимом повышенной готовности не является форс-мажором для арендных отношений, а освобождает арендатора лишь от ответственности перед своими клиентами по профилю деятельности. То есть, например, фитнес-клуб может не оказывать услуги клиентам с абонементами в период закрытия, но аренду оплатить все равно обязан. На данный момент торгово-промышленная палата Москвы выдает заключения о форс-мажоре только тем организациям, закрытие которых прямо предписано указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 года № 12-УМ, при соблюдении ряда условий, указанных на сайте палаты (ссылка) и только в отношении их договоров с клиентами, но не в отношении договоров аренды. Данная точка зрения является дискуссионной, но в целом следует иметь в виду позицию торгово-промышленной палаты. Доказывание наличия обстоятельств непреодолимой силы в таких обстоятельствах возможно только в суде. В свою очередь Верховный суд РФ в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции COVID-19» № 1 разъяснил, что если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения). Далее рассмотрим иные меры защиты интересов арендаторов. Отказ от арендной платы В общем случае такой отказ невозможен. Вместе с тем, следует изучить договор аренды на предмет того, должен ли по нему арендодатель просто передать владение помещением, или же он также отвечает за возможность пользования помещением по прямому назначению. Во втором случае отказ от арендной платы теоретически возможен, на этот счет существует некоторая судебная практика (например, в определении Верховного Суда РФ от 29 января 2015 года № 302-ЭС14-735 по делу № А19-1917/2013 указано, что невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы). Вместе с тем, как сложится судебная практика по текущей ситуации – неизвестно. Изменение или расторжение договора Статьей 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договоров в связи с существенным изменением обстоятельств. Согласно этой статье, существует возможность предложить арендодателю расторгнуть договора, а в случае его отказа – обратиться с иском о расторжении в суд, при наличии одновременно четырех следующих обстоятельств:

когда заключался договор, то ни арендатор, ни арендодатель не предвидели случившегося изменения обстоятельств (то есть пандемии);
арендатор не может преодолеть вызванные пандемией ограничения после их возникновения;
соотношение имущественных интересов сторон значительно нарушено. То есть возможность оплаты для арендодателя существенно затруднена вследствие невозможности пользования помещением;
из обычаев или договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет арендатор.

При наличии этих же обстоятельств суд может также изменить договор (например, снизить арендную плату, отсрочить её и т.п.), но только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. В пользу возможности изменения договора аренды в части размера арендной платы на период невозможности пользоваться помещением говорит и часть 1 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ, принятого как раз для урегулирования вопросов, связанных с пандемией COVID-19, в которой говорится, что арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с решением о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ. Отсрочка оплаты Тем же Федеральным законом от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ, в части 1 статьи 19 установлено, что арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году в течение 30 дней с момента соответствующего обращения арендатора. Такое право есть у организаций, наиболее пострадавших от распространения коронавируса. Их список установлен постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 434 которое относится к вопросам, касающимся кредитных договоров, но по всей видимости он будет применим в том числе и к вопросам арены. Список с актуальными дополнениями приведен ниже: Условия отсрочки установлены постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 439. Отсрочка распространяется на плату за период с даты введения режима повышенной готовности и до 1 октября 2020 г. При этом плата за период повышенной готовности переносится в размере 100%, а плата с даты отмены режима повышенной готовности до 1 октября 2020 г. переносится в размере 50%. Выплачивать эту отсроченную задолженность будет необходимо с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. Неустойка, пени, штрафы на отсроченную задолженность не начисляются, какие-либо дополнительные платы за заключение дополнительного соглашения об отсрочке не допускаются. Если в договоре отдельно выделена плата за коммунальные и эксплуатационные расходы, то данная часть арендной платы продолжает взиматься, за исключением случаев, когда арендодатель сам освобожден от указанных расходов на период пандемии. Весьма возможна ситуация, в которой арендодатели будут отказываться от подписания дополнительных соглашений или волокитить этот процесс. В таком случае у арендатора остается право обратиться в суд с иском об обязании заключить такое дополнительное соглашение. Отмена платы при аренде имущества г. Москвы Свои меры поддержки могут быть установлены для арендаторов и нормативными правовыми актами субъектов федерации. Так, постановлением правительства Москвы от 31 марта 2020 года № 273-ПП установлено, что арендаторы недвижимого имущества города Москвы, осуществляющие деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, туризма, предоставления гостиничных услуг, услуг в сфере общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, по их обращениям освобождаются от уплаты арендных платежей за период с 1 числа месяца приостановления их деятельности в соответствии с указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г. Для этого арендаторам надо подтвердить, что цель предоставления им объекта недвижимости по договору аренды соответствует указанным выше видам деятельности, а также подтвердить фактическое соблюдение цели аренды. То есть, например, фитнес-клуб может получить освобождение от арендной платы только если в договоре аренды прописана цель – оказание спортивных услуг или услуг в сфере физической культуры, и, если он может документально подтвердить, что в помещении действительно предоставляются услуги физической культуры, а не какие-то иные. Резюме Как видим, у арендатора есть несколько путей для получения освобождения от арендной платы, её уменьшения или отсрочки. Какие-то из них, такие как например попытка ссылаться на форс-мажорные обстоятельства, являются весьма спорными и не могут гарантировать результат. Более уверенно можно требовать изменения договора, однако и здесь многое будет зависеть от того, как будет складываться судебная практика. Наиболее надежные способы – получение освобождения от арендной платы, предлагаемое Правительством Москвы и отсрочка платы в соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 439, однако и здесь нельзя исключать непонимания со стороны арендодателей и возможность того, что правды придется добиваться через суд.

Юристы нашей фирмы всегда готовы предоставить квалифицированную помощь! Звоните +7 (499) 390-85-94

Получите консультацию!

Мы всегда открыты клиенту. Ждём Вас!

Сообщение Арендная плата в условиях коронавируса COVID-19 появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Возврат туристских путевок в связи с пандемией COVID-19

Николай Красковский — Wed, 01 Apr 2020 13:15:50 +0000

Перед многими туристами сейчас встал вопрос о необходимости возврата туристских путевок и авиабилетов, так как выезд в часть стран не рекомендован уполномоченными государственными органами, с 27 марта отменено авиасообщение с зарубежными странами, а с 30 марта и вовсе закрыта для пересечения государственная граница Российской Федерации.

Информация для организованных путешественников

Понятнее всего как действовать тем, кто приобрел туристский продукт. Права таких граждан защищены Федеральным законом «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» от 24.11.1996 № 132-ФЗ. При этом следует различать два основания расторжения, предусмотренных этим законом.

Расторжение в связи с угрозой жизни и здоровью

Если в стране, в которую приобретена туристская путевка, жизни или здоровью гражданина угрожает опасность, то турист вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора о реализации туристского продукта или его изменения (статья 14 Закона № 132-ФЗ).

При этом достаточным основанием для расторжения договора о реализации туристского продукта и возврата уплаченной по договору суммы является сообщение Ростуризма о возникновении в стране временного пребывания туриста угрозы безопасности его жизни и здоровью – это разъяснено в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 4 (2019).

Такие сообщения размещены на сайте Ростуризма в отношении таких стран как Китай (24.01.2020), Италия, Корея, Иран (27.02.2020).

Возврат денег производится в размере стоимости туристского продукта, если об этом заявлено до начала поездки.

Расторжение в связи с невозможностью совершения поездки

Турист также вправе требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег в связи невозможностью совершения поездки по независящим от него обстоятельствам (статья 10 Закона № 132-ФЗ).

Очевидно, что отмена авиасообщения с зарубежными странами, а затем и закрытие государственной границы являются такими обстоятельствами.

Однако в данном случае необходимо иметь в виду, что возврат средств производится за вычетом расходов, фактически понесенных туроператором на организацию поездки. При этом в случае отказа туроператора в возврате денежных средств турист может требовать предоставления ему информации о реальных расходах туроператора на организацию поездки конкретного лица (что разъяснено в Письме Роспотребнадзора от 31.08.2007 № 0100/8935-07-32).

Страхование

Дополнительно отметим, что ответственность туроператоров на случай прекращения их деятельности или банкротства застрахована и путешественник может возместить свой реальный ущерб путем получения страховой выплаты (статья 17.4 Закона № 132-ФЗ).

Алгоритм действий

1 – подготовить заявление о расторжении договора и возврате денежных средств, в котором указать:

свои ФИО, адрес, электронную почту и телефон;
данные договора;
основания для расторжения;
реквизиты для возврата денежных средств;
сумму, возврат которой Вы требуете.

2 – направить это заявлению продавцу тура, любым способом, подтверждающим получение заявления. Как ни странно, даже в век электронных технологий самый надежный способ – письмо с описью вложения «Почтой России».

3 – дождаться или возврата денег, или письменного ответа, или истечения 10 дней с момента получения заявления продавцом тура. Если деньги не возвращены, то по истечении этого срока необходимо обращаться в суд:

в мировой суд, если цена иска составляет до 100 000 рублей;
в районный (городской суд), если цена иска превышает эту сумму

Возврат через фонд персональной ответственности туроператора

Статьей 11.6 Закона № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ» предусмотрено существование фонда персональной ответственности туроператоров, который наполняется за счет их отчислений.

Распоряжением Правительства РФ № 898-р от 4 апреля 2020 года принято решение о выплате туристам средств в качестве оплаты за туристические продукты из этого фонда.

Туристическими операторами на своих интернет-сайтах будут опубликованы сведения об открытии реестра требований туристов, в который туристы вправе будут подать свои требования о возврате.

Форма требований будет утверждена ассоциацией «Турпомощь» (ссылка: https://www.tourpom.ru/) и размещена не сайте ассоциации.

Порядок формирования реестра и возврата денег утвержден постановлением Правительства РФ № 461 от 8 апреля 2020 года.

Деньги будут возвращаться только после закрытия реестра, в течение 60 дней с того момента, как туроператор передаст реестр в ассоциацию «Турпомощь». Четкого срока передачи реестра нет, поэтому пока что стоит говорить о том, что срок возврата денег будет составлять не менее 8 месяцев со дня открытия реестра.

Следует иметь в виду, что этот порядок распространяется не на всех туристов, а только на тех, невозможность поездки которых связана с принятием иностранным государством решения об ограничении въезда туристов в страну пребывания или возникновения обстоятельств, свидетельствующих о возникновении в стране пребывания угрозы безопасности их жизни и здоровью, и имуществу. Перечень таких стран с указанием даты начала действия ограничений размещается Федеральным агентством по туризму на своем интернет-сайте (ссылка: https://www.russiatourism.ru/).

Кроме того, необходимо учесть, что выплата будет осуществляться за вычетом стоимости фактически оказанных туристу услуг, входящих в состав туристского продукта.

Информация для самостоятельных путешественников

Тем, кто самостоятельно приобретал билеты и гостиницы, придется сложнее, так как требования закона № 132-ФЗ на них не распространяются.

Авиабилеты

Если билет на самолет возвратный, то просто осуществляется возврат в соответствии с правилами авиакомпании.

Если билет невозвратный, то получить деньги обратно можно только в том случае, если отказ пассажира от воздушной перевозки является вынужденным, что указано в пункте 2 статьи 108 Воздушного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 227 Федеральных авиационных правил ФАП-82 вынужденным отказом пассажира от перевозки признается отказ в случае отмены или задержки рейса, указанного в билете.

Таким образом при отмене рейса авиакомпанией можно требовать возврата стоимости авиабилета, даже если он невозвратный.

Разумеется, нормы российского законодательства распространяются на российские авиакомпании. Если билеты приобретались в зарубежной авиакомпании, то необходимо руководствоваться их правилами, законодательством той страны, где размещается переводчик, а также Монреальской конвенцией для унификации некоторых правил международных воздушных перевозок. За редким исключением, предъявить иск к зарубежной авиакомпании в российский суде не получится.

Гостиница

С гостиницами сложнее. Всем известные агрегаторы, такие как например Booking, к сожалению, не несут никакой ответственности перед туристом, так как являются лишь посредниками (смотрите, например, дело № 33-33272\18 в Московском городском суде). Урегулирование проблем через агрегаторы зависит от их доброй воли. К примеру сервис Airbnb идет навстречу клиентам и гарантирует возврат средств, если вы бронировали жилье до 14 марта и путешествие должно было состояться до 14 апреля. Booking же отсылает непосредственно к объекту размещения.

Если урегулировать ситуацию через соответствующий поисковый сервис не удалось, то обращаться за возвратом денег следует непосредственно к отелю, или иному лицу, обязавшемуся предоставить жилье.

Как и в случае с авиакомпаниями, за редким исключением, предъявить иск к объекту размещения в российский суд не получится.

Наши юристы всегда готовы проконсультировать Вас и помочь с любой юридической ситуацией. Звоните нам по телефону +7 (499) 390-85-94

Сообщение Возврат туристских путевок в связи с пандемией COVID-19 появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Что делать, если Вашу квартиру затопило?

Николай Красковский — Wed, 04 Sep 2019 16:07:16 +0000

В многоквартирных домах довольно часто случаются затопления квартир и других помещений, что служит причиной подачи в суды многочисленных исков о взыскании причиненных убытков. Если залили Ваше помещение, то как сделать так, чтобы не возникло сложностей с удовлетворением Вашего иска?

Прежде всего, необходимо понимать, что гражданский процесс в суде происходит на принципах состязательности, и истец обязан доказать правомерность своих требований. Суд в этом помогать не будет, он лишь оценит представленные истцом и ответчиком доказательства и вынесет на их основании решение.

Возникает вопрос: какие обстоятельства нужно доказать для того, чтобы иск о взыскании убытков был с максимальной степенью вероятности удовлетворен?

В судах на этот счет сложилось четкая практика, согласно которой доказыванию подлежат:

наличие убытков и их размер;
противоправное поведение виновника;
причинная связь между противоправностью поведения и наступившими убытками.

Исходя из этой практики, можно предложить алгоритм, действуя по которому, истец сможет представить в суд документальные подтверждения необходимых обстоятельств.

Сразу же после обнаружения протечки или залива необходимо сообщить об этом по телефону в организацию, которая осуществляет управление и обслуживание Вашего дома (в общем случае это управляющая компания, или ТСЖ, или ЖСК) и вызвать их сотрудника.
Произведите совместно с пришедшим сотрудником осмотр помещения. Последний в первую очередь должен установить причину протечек и устранить ее. Если выяснилось, что, залив произошел из другой квартиры, то пригласите для участия в осмотре жильца этой квартиры.
Акт осмотра должен быть составлен обслуживающей организацией в течение 12 часов с момента Вашего обращения (п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). По факту чаще всего этот срок не выдерживается, и акт составляется в течение 3-5 дней. Это не всегда плохо, поскольку ряд повреждений (например, вспучивание обоев, ламината) проявляется в течение определенного времени и сразу не заметен.
В акте должен быть указан адрес помещения, лица, составлявшие акт и присутствовавшие при осмотре (потерпевший, виновник), а также содержаться их подписи. Если кто-то отказывается от присутствия или подписания, то в акте отмечается это с указанием причин отказа. В таком случае нужно засвидетельствовать этот отказ подписями в акте двух незаинтересованных лиц (как правило, – соседей). Разумеется, в акте также должны быть максимально подробно зафиксированы повреждения квартиры, а также должны быть указаны обстоятельства и причины залива.
При осмотре сфотографируйте комнаты, где есть следы затопления. Сначала общий план, затем повреждения в приближении, если потребуется, – крупный план отдельных повреждений. Попросите сотрудника обслуживающей организации указать в акте осмотра, что производилась фотофиксация, а также кем и с помощью какого устройства (фотоаппарат, телефон, марка).
Один экземпляр акта должен быть передан Вам. Бывает, что обслуживающая организация тянет с осмотром или вообще отказывается составлять акт (чаще всего, когда вина в заливе лежит на ней самой). В таком случае надо подать под штамп о приеме соответствующее письменное заявление, и, в случае отсутствия реакции на него, воспользоваться услугами независимых экспертных организаций, чтобы они произвели осмотр помещения и оценку повреждений, а также мотивированно указали причину затопления. Перед таким осмотром следует направить в адрес обслуживающей организации, а также в адрес иных потенциальных виновников происшествия телеграмму с вызовом на осмотр и указанием конкретного времени и места его проведения.
Оценка стоимости устранения повреждений — также важный этап, так как именно в результате оценки будет установлен конкретный размер причиненного Вам ущерба. Для проведения оценки нужно обратиться в независимую экспертную организацию, сотрудник которой согласует с Вами время осмотра помещения. Перед осмотром необходимо уведомить (как правило – телеграммой) потенциальных виновников происшествия с указанием конкретного времени и места его проведения, так как они также вправе принимать в нем участие.

Выполнив все эти действия, Вы будете иметь на руках:

акт о заливе с указанием его времени, перечня повреждений и причины залива, либо, если обслуживающая организация уклонилась от его составления, – Ваше заявление с требованием составить такой акт, а также заключение специалиста о факте и причинах залива;
заключение оценщика о стоимости устранения причиненных затоплением помещения повреждений.

Возвращаясь к началу статьи, мы увидим, что эти документы подтверждают те обстоятельства, которые требуют подтверждать суды:

наличие убытков и их размер будет отражен напрямую, с указанием конкретных повреждений и стоимости их устранения;
противоправное поведение следует из самого по себе наличия зафиксированного факта залива, означающего, что действие или бездействие одного лица (виновника) привело к убыткам другого лица (потерпевшего);
причинная связь между противоправностью поведения и наступившими убытками будет видна из того, что именно указанный в акте залив привел к причинению зафиксированных повреждений, а не какая-то другая причина, а также из отраженных в документах причин происшествия. Указанные причины также дадут понять, кто является виновником. Например, если залив произошел из-за засорения общедомового стояка, то это вина управляющей домом организации (ведь именно на ней лежит обязанность содержать его в исправности). А если же залив произошел из-за протечки шланга стиральной машины в квартире сверху, то очевидно, что это вина собственника этой квартиры (который обязан содержать в исправности свое санитарно-техническое оборудование).

Разумеется, истец не лишен права доказывать эти три обстоятельства и иными доказательствами. Однако, указанные выше документы являются основополагающими для подачи иска в суд, а также наиболее распространенными в практике, а значит не вызывающими у суда особых вопросов.

Сообщение Что делать, если Вашу квартиру затопило? появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

На что имеет право дольщик при задержке сдачи квартиры?

Николай Красковский — Thu, 11 Jul 2019 14:29:07 +0000

Распространённая ситуация – гражданин приобрел квартиру в строящемся доме, при этом в договоре участия в долевом строительстве определен конкретный срок передачи квартиры приобретателю, который нарушен застройщиком. Что может предпринять гражданин для защиты своих прав?

Эти права закреплены, в основном, в двух законах – в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Кроме того, в отношении взыскания морального вреда и убытков необходимо руководствоваться соответствующими нормами Гражданского кодекса РФ.

Неустойка

Согласно части 2 статьи 6 закона «Об участии в долевом строительстве…»,

гражданин имеет право на неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Расчет неустойки можно произвести самому, использовав формулу:

[Цена квартиры] × [количество дней просрочки] × [2] × [1/300] × [текущая ставка рефинансирования]

Ставка рефинансирования с 01.01.2016 приравнена к ключевой ставке, значение которой всегда можно найти в сети интернет.

Кроме того, существует множество специализированных онлайн-калькуляторов, из которых мы рекомендуем вот этот.

Произведя расчет, можно понимать сумму, на которую можно рассчитывать. Следует учитывать, что добровольно платить её застройщики не намерены, и для её получения будет необходимо обращаться в суд. Суд же вправе по заявлению ответчика применить статью 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки, если он посчитает её чрезмерной. На практике суды общей юрисдикции (в которые должны обращаться с исками граждане) почти всегда снижают неустойку, причём размер снижения колеблется в среднем от 2- до 5-кратного в зависимости от суда и даже конкретного судьи. В связи с этим распространенной стала схема, по которой дольщик переуступает свою неустойку юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, а тот обращается уже в арбитражный суд и взыскивает неустойку там, получая за это свой процент. Суть в том, что арбитражные суды очень часто не снижают её размер, либо снижают, но в меньшей степени по сравнению с судами общей юрисдикции.

Штраф

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 закона «О защите прав потребителей»

при удовлетворении судом требований потребителя с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскивается штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Для реализации этого права гражданин до подачи иска должен обратиться к застройщику с претензией о выплате неустойки. Если претензия оставлена без удовлетворения, то у гражданина появляется право на вышеуказанный штраф. При рассмотрении и удовлетворении иска о взыскании неустойки суд обязан будет взыскать с застройщика 50% от присуждённой решением денежной суммы.

Долгое время суды взыскивали этот штраф в полном объёме. К сожалению, на сегодняшний день широко распространилась судебная практика, по которой суды стали уменьшать его размер на основании всё той же статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Тем не менее, данный штраф всё равно является хорошим инструментом для возмещения убытков дольщика.

Моральный вред

Как следует из статьи 151 Гражданского кодекса РФ,

если гражданину причинён моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку дела о взыскании неустойки по договорам долевого участия являются одной из разновидностей дел о защите прав потребителей, достаточным для взыскания суммы компенсации морального вреда является установление факта нарушения права потребителя, то есть, по сути, установление факта просрочки сдачи объекта долевого строительства (это разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Размер компенсации морального вреда является оценочным и зависит от степени понесенных нравственных или физических страданий. По делам о нарушении срока сдачи квартир, как правило, присуждаются небольшие суммы, в среднем от 5 до 15 тысяч рублей. На большую сумму можно рассчитывать в том случае, если у дольщика будут доказательства того, что им действительно были перенесены серьёзные страдания, например, перенос срока сдачи квартиры поставил его в тяжелую жизненную ситуацию, им был перенесён стресс, подтверждаемый медицинскими документами, и т.п.

Убытки

В пунктах 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ законодатель установил, что

лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Убытками считаются расходы, которые потерпевший произвёл или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, то есть реальный ущерб, а также упущенную выгоду.

Очень часто вследствие просрочки сдачи строящейся квартиры граждане вынуждены арендовать для проживания иное жильё, а соответственно тратить на это деньги. Очевидно, что затраченные суммы необходимо квалифицировать как убытки и взыскивать с застройщика. Однако практика складывается неоднозначно. Трудно с этим согласиться, но суды в большинстве случаев отказывают во взыскании таких убытков, ссылаясь при этом на отсутствие причинно-следственной связи между действиями строительной компании и наймом квартиры дольщиком. Случаи успешных для дольщика судебных решений по взысканию арендной платы есть, но пока что они довольно редки.

В частности, исключение из правил сделал Верховный суд, указав в одном из своих определений на возможность взыскания убытков в том случае, если участник долевого строительства работает в одном населенном пункте, а проживает в другом, на значительном расстоянии, при этом он приобретал квартиру как раз рядом с местом работы и на время просрочки её сдачи вынужден был там же снимать другую квартиру.

Вместе с тем, если убытки на аренду квартиры или любые другие убытки действительно понесены, мы всегда рекомендуем их заявлять в иске.

Разумеется, для этого факт их несения и размер необходимо подтверждать документально. Даже если сами по себе они не будут взысканы судом, тем не менее они могут послужить основанием для того, чтобы не снижать неустойку, или снижать её незначительно.

Расторжение договора

Крайней мерой защиты своих прав для покупателя недвижимости является расторжение договора участия в долевом строительстве, право на что предусмотрено статьёй 9 закона «Об участии в долевом строительстве…». При этом дольщик может расторгнуть договор двумя способами:

1) отказавшись от его исполнения в одностороннем порядке (направив уведомление об отказе от исполнения договора письмом с описью вложения), если:

квартира не передается в течение более чем двух месяцев;
застройщик не устраняет недостатки помещения или не возмещает стоимость их устранения;
имеются существенные нарушения требований к качеству квартиры.

2) заявив требование о расторжении в суд, если:

прекращено или приостановлено строительство дома, если при этом стало очевидно, что он не будет сдан в срок;
существенно изменилась проектная документация, в частности площадь помещения изменилась более чем на 5%;
изменилось назначение общего имущества и (или) нежилых помещений дома.

При расторжении строительная компания в течение 10 – 20 дней обязана вернуть все уплаченные за строительство деньги и проценты за весь период пользования ими в том же размере, что и неустойку по статье 6 закона «Об участии в долевом строительстве…».

При использовании для защиты своих прав именно расторжения договора мы просим граждан быть внимательными и взвесить все «за» и «против», а особенно внимательно оценивать финансовое состояние застройщика, чтобы не получилось так, что договор расторгнут и квартиру по нему не получить, а строительная компания неплатежеспособна и вернуть деньги не может.

Надеемся, эта статья поможет Вам грамотно выстроить свою позицию и максимально эффективно защитить свои права в случае их нарушения!

Наши юристы по дду всегда готовы Вам помочь!клад

Сообщение На что имеет право дольщик при задержке сдачи квартиры? появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.

Как исчисляется срок владения квартирой для уплаты НДФЛ в случае расторжения договора купли-продажи квартиры?

Николай Красковский — Wed, 22 May 2019 17:39:17 +0000

По одной из сделок купли-продажи квартиры, сопровождение которой осуществляла наша компания, возникла ситуация, при которой уже после регистрации перехода права на квартиру к покупателю (но до фактической передачи квартиры и денег) перед сторонами встал вопрос о расторжении сделки.

Необходимость в расторжении договора может возникнуть во множестве ситуаций, например при обнаружении неоговоренных существенных недостатков квартиры, при обнаружении недостоверности заверений продавца в отношении неё, при неоплате покупателем и т.п.

При этом квартира была приобретена продавцом более 10 лет назад. Как известно, при продаже недвижимого имущества, права на которое зарегистрированы до 2016 года и находящегося в собственности более 3-х лет, продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В отношении недвижимости, права на которое зарегистрированы начиная с 2016 года, такой срок составляет 5 лет (статья 217.1 Налогового кодекса РФ).

В связи с этим возник вопрос:

Если договор купли-продажи будет расторгнут, а, соответственно, доход не будет получен, то будет ли продавец освобождаться от налога при следующей продаже?

Прямого ответа на этот вопрос в Налоговом кодексе не содержится. Для того, чтобы разобраться в ситуации и избежать налоговых рисков необходимо обратиться к одним из многочисленных разъяснений Министерства финансов РФ, которые оно дает в своих письмах, например к письмам:

от 6 июня 2013 года № 03-04-05/21163 или

от 10 октября 2018 года № 03-04-05/72713,

в которых содержится следующая позиция:

После регистрации права покупателя на квартиру право продавца на неё прекращается. Если после этого стороны договора заключили соглашение о его расторжении, то оно также подлежит подаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (Росреестр), и право покупателя прекращается, а право продавца снова регистрируется на основании этого соглашения. Таким образом, у продавца возникает новое право собственности на квартиру, и именно с даты регистрации права на основании соглашения о расторжении исчисляется срок владения квартирой для целей обложения НДФЛ. Следовательно, чтобы опять иметь право на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, необходимо вновь ждать истечения 5-летнего срока владения.

Как прямо указано в письме Министерства финансов РФ от 10 октября 2018 года № 03-04-05/72713:

“…минимальный предельный срок владения квартирой для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации на нее права собственности после расторжения договора купли-продажи…”

Проще говоря, несмотря на то, что доход по сделке не был получен, право на освобождение от налога, тем не менее, “сгорело”. На наш взгляд, такой подход к данному вопросу противоречит смыслу и цели ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, однако позиция профильного государственного органа такова, и её следует иметь в виду.

Если Вы ищете юриста по жилищным вопросам в Москве, наши специалисты всегда предоставить лучшую юридическую помощь!

Сообщение Как исчисляется срок владения квартирой для уплаты НДФЛ в случае расторжения договора купли-продажи квартиры? появились сначала на Красковский, Жаворонков и партнёры.