Всем доброго дня!
Первый договор в рубрике «Я сам!» — самый «бытовой» и часто используемый — договор купли-продажи.
Существенные условия договора купли-продажи
Это предмет договора (договор должен позволять определить наименование и количество товара) и иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (например, покупатель требует определённую комплектацию или цвет товара). К отдельным видам договора купли-продажи (далее также — ДКП) могут устанавливаться дополнительные существенные условия (например, в ДКП недвижимости это цена; весь перечень приводить нет смысла, все эти доп.условия прямо указаны в гражданском законодательстве).
Относительно условия о товаре важно знать, что товаром могут быть любые вещи, не ограниченные в обороте.
Относительно условий «по заявлению» одной из сторон нужно понимать, что это могут быть абсолютно любые условия.
Отдельные важные условия ДКП
Для начала необходимо сказать, что в каждом отдельном виде ДКП есть свои хитрости (что очевидно). Мы расскажем об общих моментах, на которые необходимо обращать внимание всегда.
- Письменная форма. Здесь она обязательна не во всех случаях, но условия любого договора всегда лучше прописать.
- Описание предмета договора (товар). Если хотите купить конкретный товар, лучший способ защититься — это максимально детально прописать в ДКП все требования к нему. Даже если Вы знаете, что определённому наименованию соответствует конкретный товар в конкретной комплектации, лучше подробно описать и товар, и комплектацию. Если товар приобретается бывшим в употреблении, целесообразно подробно описать его состояние, функциональность, применимость к использованию по назначению. Всё не оговоренное в договоре — Ваша боль, а не законные требования.
- Чтобы продать товар, его продавец должен иметь право на распоряжение им, то есть быть его собственником или представителем собственника с правом продажи. При покупке товара всегда лучше документально убедиться в этом и прямо указать в тексте договора, что продавец является собственником товара на основании следующих документов, а сам товар не обременён правами третьих лиц, не заложен, не подарен, не обещан и т.д.
- Цена, порядок оплаты и передачи товара. Опять же, не во всех случаях это обязательное условие, но Вы и сами понимаете, что без цены ДКП готовить глупо. Если с ценой всё ясно, то с порядком передачи товара и оплаты всё не так просто. Условия о полной или поэтапной оплате в конкретные сроки либо с привязкой к дате события, например, передачи товара, о моменте этой передачи, Вы должны формулировать внимательно, исходя из цены и значимости товара, репутации контрагента, Ваших фактических и коммерческих интересов и других факторов.
- Право на односторонний отказ от исполнения ДКП. Если очень сильно упростить, то это то, что все привыкли называть «одностороннее расторжение». По умолчанию (по закону) он недопустим, но, если это в Ваших интересах, мы крайне рекомендуем прямо прописать в тексте договора отсутствие права на односторонний отказ от его исполнения, установив при этом дополнительно большой штраф за этот самый односторонний отказ.
- Неустойки за просрочку передачи товара и просрочку оплаты. Рекомендуем не злоупотреблять этим. Предусмотреть их для защиты своих экономических интересов можно, но помните, что откровенно кабальные условия суды не любят.